Ci sono due modi di leggere il bilancio dell\u2019Amministrazione del Patrimonio della Sede Apostolica, quella che pu\u00f2 essere definita la \u201cBanca Centrale Vaticana\u201d. Il primo \u00e8 di guardare solo ai numeri, contando gli immobili, gli investimenti, il contributo alla Curia. Il secondo, invece, \u00e8 comprendere il senso dell\u2019APSA a partire dalla sua storia, che \u00e8 poi la storia di come le finanze della Santa Sede sono nate e del motivo per cui esistono.<\/p>\n\n\n\n
Ma prima di andare a leggere il bilancio, ci sono da fare alcune considerazioni preliminari. L\u2019APSA sta cominciando a fungere da \u201cfondo sovrano\u201d della Santa Sede. Anche le attivit\u00e0 di amministrazione che aveva la Segreteria di Stato sono state trasferite all\u2019APSA. \u00c8 un dato da considerare quando guardiamo le cifre, anche se, va ricordato, l\u2019APSA aveva una sua autonomia patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n
La seconda nota preliminare: il bilancio \u00e8 stato pubblicato il 10 agosto, quasi all\u2019improvviso, direttamente su Vatican News. Non ci sono state comunicazioni ufficiali, n\u00e9 interviste istituzionali. Soprattutto, non \u00e8 stato pubblicato il bilancio della Santa Sede, quello che viene chiamato \u201cbilancio di missione\u201d, che generalmente usciva negli stessi giorni di quello dell\u2019APSA. \u00c8 un dato che sembra indicare che alcune cose stanno per cambiare, nel modo in cui vengono stilati bilanci, e forse anche di nuovo nelle amministrazioni della Santa Sede. Ci sar\u00e0 da stare attenti.<\/p>\n\n\n\n
Alcuni numeri del bilancio: c\u00ec un attivo di 52,2 milioni, con una crescita di 31,4 milioni dal 2021, mentre i costi di gestione sono aumenti per 3 milioni. Le attivit\u00e0 immobiliari, grazie anche alla mesa a reddito di alcuni immobili sfitti, sono cresciute per 32 milioni di euro. Le attivit\u00e0 mobiliari invece (ovvero, le operazioni finanziarie) sono in rosso di 6,7 milioni, con una perdita di 26,55 milioni dallo scorso anno, dovuta, secondo al bilancio, alla scelta di privilegiare investimenti prudenziali, a basso reddito e senza rischi.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019attivo ha portato l\u2019APSA a contribuire al fabbisogno della Curia Romana con 32,7 milioni di euro. Da sempre, l\u2019APSA contribuisce alla Curia, usando questo sistema: si sommano i risultati dei tre segmenti di gestione, che danno un apporto minimo garantito di 20 milioni, e si aggiungeva un 30 per cento di residuo positivo. In questo bilancio, \u00e8 stata aggiunta anche una quota ulteriore, di carattere straordinario, di 8,5 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019APSA possiede e gestisce diversi immobili. Sono 4.072 in Italia, che coprono una superficie commerciale di circa 1,47 milioni di metri quadri. Di queste unit\u00e0, 2.734 sono dell\u2019APSA e 1.338 di altri enti. Tra le unit\u00e0 dell\u2019APSA, 1.389 sono ad uso residenziale, 375 ad uso commerciale 717 sono pertinenze e 253 sono quelle a redditivit\u00e0 ridotta. Quanto al tipo di reddito che se ne ricava, 1887 unit\u00e0 sono sul libero mercato, 1.208 a canone agevolato e 977 a canone nullo.<\/p>\n\n\n\n
Il 92 per cento degli immobili in Italia sono nella provincia di Roma, il 2 per cento nelle province di Viterbo, Rieti e Frosinone, il 2 per cento a Padova (la Basilica del Santo), il 2 per cento ad Assisi e poi un 2 per cento distribuito in altre 25 province italiane. Un dato da notare \u00e8 che le spese di gestione sono passate da 10 milioni a 13 milioni, su cui pesano probabilmente anche alcune consulenze.<\/p>\n\n\n\n
Uno dei grandi progetti dell\u2019APSA \u00e8 chiamato \u201cSfitti a rendere\u201d. Con questo progetto, finora, sono state gi\u00e0 ristrutturate 79 unit\u00e0 immobiliari in cattivo stato di manutenzione, che ora saranno commercializzate. Lo stesso accadr\u00e0 per un secondo maxilotto di 61 unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Rientrano nella gestione APSA anche 37 nunziature in Europa, 34 in Asia, 51 in Africa, 5 in America Settentrionale, 46 in America Meridionale e 3 in Oceania.<\/p>\n\n\n\n
Fin qui i numeri. Ma \u00e8 il dato storico quello pi\u00f9 interessante. L\u2019APSA era nata come \u201cLa Speciale\u201d, e serviva a gestire il patrimonio che si era creato con le compensazioni che la Santa Sede aveva avuto con la Conciliazione. Nel 1967, Paolo VI la aveva riorganizzata, dandole il nome di Amministrazione del Patrimonio della Sede Apostolica, APSA.<\/p>\n\n\n\n
Particolarmente interessante \u00e8 la questione degli immobili. \u201cDal momento che \u2013 si legge nel rapporto - come si \u00e8 detto, gli immobili in prossimit\u00e0 del Vaticano rappresentavano \u2013 e rappresentano ancora oggi \u2013 una parte bloccata del patrimonio della Santa Sede, da subito, l\u2019obiettivo di consolidare il patrimonio venne affidato agli investimenti immobiliari in Italia e all\u2019estero\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Si trattava di \u201cuna scelta naturale\u201d, che si accompagnava alla \u201cprudenza come principale criterio nelle operazioni in campo finanziario\u201d, perch\u00e9 \u201cse da una parte, infatti, il mattone permetteva una minore esposizione alle fluttuazioni dei cambi; dall\u2019altra, la diversificazione geografica degli investimenti consentiva di ridurre i rischi legati alla concentrazione in un unico Paese\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Il rapporto ripercorre la storia della costituzione dell\u2019APSA, delle due sezioni \u201cstraordinaria\u201d e \u201cordinaria\u201d, della sua riforma che la port\u00f2 a perdere alcune competenze in favore della Segreteria dell\u2019Economia e del successivo riaggiustamento, e il fatto che oggi l\u2019APSA sia chiamata ad amministrare con l\u2019obiettivo non del profitto, ma della \u201cconservazione e consolidamento del patrimonio ricevuto in dote\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Il bilancio APSA 2022 sottolinea anche che l\u2019APSA gestisce gli immobili fuori Italia con societ\u00e0 partecipate al 100 per cento dell\u2019APSA, e che \u201cgli edifici di propriet\u00e0 di APSA nel Regno Unito sono gestiti tramite una societ\u00e0 locale interamente controllata con funzione di \u201cnominee\u201d, e che \u201cgli immobili detenuti in Inghilterra sono a tutti gli effetti inclusi nel bilancio dell\u2019APSA\u201d.<\/p>\n\n\n\n
I fondi nel Regno Unito sono gestiti da una societ\u00e0 fondata nel 1932, la British Grolux Investment Limited, che ha immobili tutti concentrati a Londra, dove si \u00e8 anche appena finito di ristrutturare un edificio e ora si sta provvedendo ad affittarlo a societ\u00e0 internazionali e a un inquilino di prestigio.<\/p>\n\n\n\n
Nel 2022, la Grolux ha versato 4 milioni di sterline di locazioni nel 2022, cui si sono aggiunti 2,6 milioni di premio per il rinnovo della locazione \u201cleaseholding\u201d che hanno interessato anche l\u2019immobile di cui \u00e8 comproprietario il Fondo Pensioni. La Grolux ha avuto cos\u00ec un attivo di 5,95 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n
In Svizzera, c\u2019erano dieci societ\u00e0 che gestivano gli immobili. Nel 2019, tutto \u00e8 stato ricondotto sotto una sola societ\u00e0, la Profima SA, che era stata fondata gi\u00e0 nel 1933, cosa che ha permesso anche di razionalizzare i costi e anche ottenere delle esenzioni fiscali. Gli immobili in Svizzera sono soprattutto a Ginevra e Losanna, e la razionalizzazione ha portato un dividendo straordinario di 25 milioni di franchi svizzeri, mentre l\u2019esenzione ha portato al risparmio di 8,25 milioni di franchi svizzeri. La Profima ha portato un utile netto di 1,79 milioni, il 51,7 per cento in pi\u00f9 del passato.<\/p>\n\n\n\n
E poi ci sono gli immobili in Francia, gestiti dalla Sopridex SA, societ\u00e0 fondata nel 1932, che \u2013 nonostante la lieve crisi \u2013 ha fornito un risultato netto pari a 11,36 milioni di euro, con un aumento del 32 per cento rispetto al 2021.<\/p>\n\n\n\n
Si arriva cos\u00ec ad un totale di fondi liquidi di 89,8 milioni di euro versati all\u2019APSA nel 2022.<\/p>\n\n\n\n
Il presidente dell\u2019APSA Galantino ha notato in una lettera di accompagnamento al bilancio che la sua pubblicazione \u00e8 parte della \u201cnatura e dei compiti assegnati da papa Francesco all\u2019Amministrazione del Patrimonio della Sede Apostolica\u201d. Anche l\u2019APSA \u2013 ha detto il vescovo - \u201c\u00e8 chiamata a contribuire alla missione evangelizzatrice della Chiesa\u201d. La reputazione \u00e8 anche parte della missione, e per questo \u2013 scrive Galantino - \u201cla trasparenza di numeri, risultati conseguiti e procedure definite \u00e8 uno degli strumenti che abbiamo a disposizione per allontanare (almeno in chi \u00e8 libero da preconcetti) infondati sospetti riguardanti l\u2019entit\u00e0 del patrimonio della Chiesa, la sua amministrazione o l\u2019adempimento dei doveri di giustizia, come pagamento di imposte dovute e di altri tributi\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Nella relazione allegata al bilancio\u00a0si fa riferimento anche al piano triennale che l\u2019Apsa ha adottato per migliorare ulteriormente le metodologie di lavoro e migliorare i risultati, e che dovrebbero portare circa 55,4 milioni di euro di benefici complessivi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hay dos maneras de leer el balance de la Administraci\u00f3n del Patrimonio de la Sede Apost\u00f3lica, lo que se puede llamar el \u00abBanco Central del Vaticano\u00bb. La primera es fijarse solo en los n\u00fameros, contando los bienes inmuebles, las inversiones y la contribuci\u00f3n a la Curia. La segunda es comprender el significado del APSA a […]<\/p>\n","protected":false},"author":2425,"featured_media":33491,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[36,51],"tags":[],"class_list":["post-33490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-vaticano"],"yoast_head":"\n